2024年上半年楼市凛冬依旧魔投网，房地产市场呈现出“量价齐跌”的颓势。曾经炙手可热的房产，如今却让不少人深陷泥潭。让我们把目光投向那些在市场震荡中挣扎的人群，再来细看这半年来房地产市场的具体表现。
首先，从数据上看，房地产市场的寒意扑面而来。今年1-4月，新建商品房销售面积仅为2.92万平方米，同比大幅下降20.2%。销售额更是雪上加霜，同比下降高达28.3%，仅为2.80万亿元。更令人担忧的是，全国商品房销售均价也跌破万元大关，同比降幅达到惊人的9.2%，仅为9595元/平方米。与此同时，二手房市场也面临着巨大的抛售压力。重庆、天津、苏州、北京等城市的二手房挂牌量均创下历史新高，分别超过27万套、19万套、17.7万套和14.7万套。
展开剩余68%面对如此严峻的市场形势魔投网，业内人士指出，如果下半年房价继续下跌，那么损失最为惨重的，并非那些早已套现离场的炒房客。真正苦苦支撑的，是以下四类人群：
第一类是高位接盘的刚需购房者。许多在高房价时期购房的刚需族，如今正承受着巨大的经济和精神压力。以上海为例，公司职员王勇在2021年以每平方米9.6万元的价格，购入了高兴花园小区一套52平方米的房产。然而，此后房价一路下跌，到2024年上半年已经腰斩至每平方米4.6万元。这种房价暴跌的情况在上海并非个例。对于倾尽所有积蓄，背负巨额房贷的王勇来说，首付已经化为乌有，却还要继续承担高额月供，其中的痛苦和懊悔可想而知。如果下半年房价继续下探，这些高位入场的刚需购房者将面临更加严峻的困境。
第二类是手握多套房产的中产阶级。许多中产家庭并非专业的炒房者，他们只是在前几年楼市火爆时，出于资产保值增值的目的，购置了多套房产。然而，房产在国内家庭资产中占据了高达77%的比例，可见中产阶级对房地产的依赖程度之高。如今，房价下跌导致他们的财富大幅缩水。因此，如果房价持续走低，持有大量房产的中产家庭将遭受重创。
第三类是房地产开发商。房价下跌对开发商的打击最为直接。在楼市下行周期，购房者普遍持观望态度，持币待购。这导致开发商手中的房产销售困难，资金回笼速度减缓。如果下半年房价继续下跌，销售困境将进一步加剧，可能导致资金链断裂，引发房企倒闭潮。
第四类是房地产行业的从业人员。无论是售楼处的工作人员，还是二手房中介，他们都感受到市场的寒意。新房和二手房成交量的下滑，直接影响了他们的收入和就业机会。许多房企为了应对销售业绩下滑，不得不裁减销售人员。同时魔投网，二手房挂牌量的激增和购房需求的减少，导致二手房中介门店经营惨淡，许多从业人员被迫转行。
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